房贷政策关系着楼市的格局，这对泰州购房者来说，房贷政策与购房的积极性大小有很大的关系。不少泰州人购房的原因就是当前的房贷利率低、首套房的首付比例低、首套房的房贷利率有优惠。然而，随着楼市的进一步转好，未来，泰州的房贷政策将可能会出现新的变化。

　　近日央行文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

　　具体内容包括：央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

　　另外，加强对商业银行的窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部分，将差别化住房信贷政策严格落实。

　　调整房贷政策的主要原因就是房价的上涨之势，不仅泰州房价上涨，大部分城市的房价涨幅都不小。2月，一二线城市新房价格涨幅有所回升，三线城市继续保持较高增速。值得指出的是，一线城市二手房价格涨幅较大。房价上涨城市数量也有明显增加。全国70个大中城市中，2月56座城市新建商品住宅环比上涨，1月为45座。

　　同时，调整房贷也是出于防止泰州楼市过热。自2月28日以来，已经至少17个城市启动或者升级了限购限贷措施。

　　大力发展实体经济，防止社会资金“脱实入虚”，需要拧紧资产炒作阀门，关键在于控制热点城市房地产市场。

　　最后，房贷政策也要加大对房产投机的调控，避免泰州部分购房者买房是为了“炒”而不是为了“住”。