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最近,几个重点二线城市纷纷传出要松绑信贷政策,优化或取消“认房又认贷”。

上周,一则由江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》的文件在业内流传。其中指出,在南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录、但申请贷款时实际无住房的居民家庭,或有1套住房、但无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,购房商业贷款首付比例不低于30%;市区(不含六合区、溧水区、高淳区)居民家庭有1套住房,且相应购房贷款未结清,再次申请商业个人住房贷款买普通住房,最低首付比例不低于60%。

而在之前,南京已有1套房且贷款已结清的居民家庭再申请房贷的,执行5成首付;已有1套房且房贷未结清的居民家庭再申请房贷的,执行8成首付。如果政策调整,部分购房者尤其是通过“一卖一买”的置换人群,其首付比例会大幅下降。

不过,南京官方并未发文,当地相关部门工作人员也回应称“尚未看到文件”。市场消息称,“有关放松限贷的政策暂缓执行”。

苏州也是类似情况。坊间流传出的政策调整是,购买二套房贷款结清(无房有贷款记录、有1套房结清贷款或无贷款记录)首付比由原来的5成降为3成,贷款未结清首付由原来的8成降为6成。苏州当地一位银行工作人员表示,上周五(8月12日)其接到了通知,但是银行还没正式发文与落实,贷款结清再购房的首付可能是3成也可能是4成,具体的也在等发文。

在同一时间段,无锡也调整了“认房又认贷”政策。无锡当地的房产中介告诉记者,如果结清贷款再购房的,首付比可以做到3成或4成,“4成肯定可以做”;不结清贷款的话,首付比是5成。

热点城市、集中释放等关键词叠加,让上述三个城市在“认房又认贷”政策方面的优化走在试探的边缘。南京当地一位房地产人士表示,目前放松限贷的政策已暂停执行,可能是不想引起过多的关注,但其认为,未来会有很多城市陆续执行这一政策,也会有越来越多的城市跟进,“房住不炒之下,热点城市在出台政策方面还是谨慎的,主要是担心信贷的放开,会让一些投资投机需求再次进入市场。但从目前的市场情况来看,投资尤其是投机性的购房需求已经大大减少。”

在“认房又认贷”的松绑方面,相比于热点城市的试探,非热点城市则直接放开。8月16日,福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》,其中,在“本市五城区有一套商品住房,但无尚未结清个人住房贷款”条件下,申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%;“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房,且无尚未结清个人住房贷款”条件下,申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。

江苏连云港市于8月9日直接发文,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这与上半年郑州、兰州优化“认房又认贷”的政策类似。

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