政策调控仍在升级，我们认为，未来政策面收紧已经是趋势，对于购房者来说，也到了该冷静的时候了。

　　继北京前日发布楼市调控升级方案之后，石家庄、郑州、广州、长沙也先后发布了对本地楼市的调控新政。近半个月以来，据不完全统计，已经有22个市、区、县出台了新一轮楼市调控新政。业内人士认为，北京楼市限购是新一轮楼市限购的高潮，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，其中“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。在广州也实行“认房又认贷”后，北上广深一线城市集体进入“认房又认贷”时代。

　　长沙、石家庄加入限购行列

　　前日下午，紧随北京之后，去年“930”政策收紧密集潮中没有加入限购大军的石家庄发布了收紧楼市的政策。这被业内人士认为是对北京楼市限购升级的一个联动和回应。

　　石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确：首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供两年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

　　昨日，此前楼市相对还平稳的长沙也加入了升级调控的队伍，新政策从3月18日起执行。新政策规定：暂停对在限购区域内已拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；无住房的非本市户籍家庭限购一套住房；首套房首付比例不低于30%。

　　新政还要求，湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购一套新建商品住房。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

　　与大多数城市的限购政策相同，长沙在新政中也强调了实施差别化住房信贷政策。新政规定，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于35%；拥有一套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。

　　前日晚间，广州、郑州也发布了加码楼市调控的政策。郑州宣布，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。这就堵死了通过包装手段获取购房资格的途径。

　　广州发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定，对于在广州无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同时提出了非广州户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明，并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。至此，北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。从去年国庆期间多数核心城市重启调控，到如今半年内调控再度升级，中国的房地产市场又进入到了新一轮史上最严格的调控周期。

　　在北京之后，包括石家庄、广州和郑州相继出台政策，说明新一轮的收紧政策序幕正式开启，这也标志着在去年“930”新政的基础上，新一轮的加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。北上广深“认房又认贷”的思路，对于一些房价管控有压力的二线城市，具有借鉴意义。