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  泰禾集团董事长黄其森谈及房地产长效机制时表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”,应从其亮灯率去判断实际入住率。

  关于大众紧密关注的房地产税对于房价的影响,黄其森指出,房地产税今年肯定出不来,其对房价的影响还在做评估,主要看房地产税目的是什么?其目的最主要的不是抑制房价,相关部门还在慎重评价,需要走立法等程序。

  针对去库存问题,黄其森指出,目前三四线城市依旧是以去库存为主,此时如果再进入,就与中央精神相违背,所以泰禾未来重心还是集中在一线城市和部分二线核心城市。这些城市在医疗、教育、交通等基础设施方面的优势将非常大。

  观察2017年楼市整体形势,黄其森赞同宏观调控所取得的成效,他认为政府会防止大起大落,今年会保持一个相对平稳状态。但由于信贷、金融政策,不排除在局部城市房价会出现波动甚至下跌。从当前市场情况来看,成效并不十分显著:“大家去年卖得好,手上资金充裕,但如果调控再持续下去,过段时间,情况可能会变得不一样。”他说。

  目前金融市场管控趋紧,黄其森表示,监管对房地产肯定会有影响,过去很多资金会流入房地产。房地产资金来源两个,一个是金融机构发放融资。第二个靠销售回款,而这部分相当大比例都是靠按揭贷款。如果这两头收紧,肯定会对市场有影响。不排除有些地方有波动。“房子如果是住的就是实体经济,如果是炒的就不是。”他说。

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