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  2017年的泰州楼市政策面可能会收紧,这与一二线城市的情况是同步的。

  在9月30日各地密集开始的一轮楼市调控之后,10-11月全国又有超过24个城市出台了超过50次政策,政策预期在12月继续加强。业内人士普遍预计,从政策面发展趋势来看,2017年住房市场监管和整顿还将继续,楼市“大检查”仍然会继续规范市场,甚至到2018年两会之前,都不会有实质性的松动。

  数据显示,北京、深圳、合肥、苏州、南京、厦门等23个城市在今年10月初集中发布调控政策,随着市场大检查拉开帷幕,从典型一二线城市来看,10月以后的商品住宅成交量出现30%-50%不同程度的下滑,上述城市商品住宅市场率先出现成交量的调整。

  从政策面发展趋势来看,2017年住房市场监管和整顿还是会继续,对于市场来讲,用一句官方的话就是要“放弃幻想”,楼市“大检查”仍然会继续规范销售,甚至2018年“两会”之前都不会有实质性的“风向标”意义的松动。同时,资本市场融资环境从严,房企尤其是部分民营房企将在2017年下半年开始遭遇资金兑付压力。

  从2017年发展趋势来看,上半年基本上为核心一二线城市供求双方博弈阶段,量和价势必会损失一个指标。由于春节后的集中推盘期在4月下旬以后,即使5-6月出现一波成交量小高峰,但是从整体上来看,上半年交易量势必会首先出现下滑,“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。进入三季度,从量和价格两个指标上来看,由于上半年损失了量,下半年势必会冲刺销售业绩,再加上下半年房企2015年下半年以来“加杠杆”资金到期面临的资金兑付的压力,房企的资金链趋紧,预计从三季度个案开始出现下跌,整体市场会出现降价的趋势,价格的指标发生变化,下半年总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年的上半年。

  政策面的收紧会对泰州楼市产生一定的影响,这一点,泰州房地产行业的从业者要有心理准备。

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