业内人士：出发点更多是防范金融风险

万联证券最新报告显示，全国30大中城市商品房销售同环比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房当周成交183.34平方米，环比下跌29.08%，同比下跌21.67%。

如果看年初至今，商品房累计销售面积下跌6.97%，其中一线上涨0.39%，二线下跌9.25%，三线下跌8.72%。

新房销售难又带来拍地下降、新房交付迟滞。

首创证券11月20日报告显示，2023年1-10月百强房企新增土地货值25724亿元，累计同比-15.5%；新增土地金额12314亿元，累计同比-13.9%。

但是房企出现明显分化，高信用房企投资强度下半年迎来回升，中信用房企投资强度小幅提升，但仍处于低位区间，低信用房企在土地市场基本出清。

关于50家房企的传闻，前述股份行人士也认为，目前对于地产公司的“救助”举措，出发点更多是防范金融风险的考虑，更多保头部房企和重点房企，防止发生牵涉面广的系统性风险。

11月19日，开源证券分析师刘呈祥发布报告认为，三部门座谈会对于房地产风险化解和高质量发展的政策导向十分坚定，兼顾房地产的存量化险 增量重构，重提“加大保交楼金融支持”，推动行业并购重组。

下一步，预计银行体系将统筹考虑2023年后两个月和2024年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进经济稳定增长。未来信贷资源或更多向保障性住房、租赁房等方向倾斜。