最近，杭州楼市又火了！起源于远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证。

5万多人抢959套房子，相当于一套房子50个人在抢。

实际上，杭州近年来一手楼盘限价，新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是，“万人摇”项目接二连三出现。

最近杭州楼市又火了，起源于远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证。

这个项目从5月开启双通道报名以来，据现场销售人员的反馈，报名人数5万多人。

超低中签率是远洋西溪公馆关注度直线上升的原因之一。

5万多人抢959套房子，相当于一套房子50个人在抢。

此外，按照项目验资要求保守估算，5月最后一个周末，杭州楼市仅这一个项目就集结了超过400亿资金。

据远洋西溪公馆微信公众号5月28日发布信息：该项目从5月24日-5月28日进行线上购房意向登记，由于购房意向登记人数过多，资料信息审核工作量比较大，登记结果公示需要顺延3天，将于次月2日公示；购房者登记中的冻结资金将于4日前全部解冻。

远洋西溪公馆在杭州楼市是特例，也是典型。这个位于杭州未来科技城的项目早于2009年已拿地，十年间，股东也已易主。由于种种原因时至今日开盘，对于项目开发商而言，经历了杭州楼市的低潮与反弹周期。由于开发周期过长，项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间，而目前项目限价才2.8万元/平方米。

一家行业前20强房企杭州区域负责人对21世纪经济报道表示：

市场热度如此高的原因在于该项目均价2.8万元/平方米，与周边二手房价格倒挂严重。该项目周边二手房价在3.5万元/平方米-4万元/平方米之间。

此外，远洋西溪公馆这次推出的房源是准现房，交房时间短对于投资客而言很吸睛。

实际上，杭州近年来一手楼盘限价，新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是，“万人摇”项目接二连三出现。

这个现象在2019年年底，2020年春节前有所放缓。比如远洋西溪公馆，曾在2019年12月推出42套排屋，建面约283-342平方米。房源均价5.48万元/平方米，但最终只有17户购房预登记家庭。想不到远洋西溪公馆这次推出近千套房源，引发超5万人报名，与年前无需摇号形成巨大反差。

“我身边不少人最近都去摇号了。”

张希文（化名）是一名房地产业从业者，据其观察，还有购房资格的杭州人都希望能在那些一二手倒挂的区域买到新房；不仅如此，杭州放开落户政策之后，大批外地人涌入，购房需求大增。据杭州多名业内人士预估，杭州近两年每年新增人口都在30万以上，每年购房需求至少新增10万-15万。作为浙江省省会与长三角独一无二的大数据产业智慧城市，即将举办2022年亚运会的杭州正在释放强大的虹吸效应。

另一名房地产从业人员王磊（化名）对21世纪经济报道记者说：

“杭州楼市一直这样，一二手倒挂现象严重。不是市场有多火，是大家都想去抢钱。”

王磊在2019年入手一套萧山科技城的住宅，项目还没交付，均价至今也没有上涨。

楼市高烧不退的背后，是杭州2019年卖地2672亿，位居全国第一，其中余杭区出让面积最大。在土地总量、总价上，杭州2019年延续近两年的高增长。

业内人士指出，亚运会开幕之前的城市基建资金缺口导致政府有卖地动力；每年杭州新增人口数量递增、货币贬值压力加大、货币政策宽松、利率成本趋低等，令资金导向固定资产投资。