2022年4月房地产企业融资总额为843.4亿元，同比下降52.1%，环比下跌19.7%，未能延续3月的千亿势头。

对于房企融资规模持续下滑的原因，中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，受风险偏好影响，资金主要流向信用好的国央企、头部民企，中小房企难以被惠及。而部分房企存量风险仍未化解，到期债务尚未偿还，难以启动新一轮融资。

从4月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。贝壳研究院数据显示，4月房企境内债券融资530亿元，同比减少32.7%；境外融资折合人民币约87亿元，同比减少41.2%。

“当前部分房企的海外评级跌至违约级别，另有一些房企为避免触发违约条款，主动要求撤销海外评级，有资格在境外资本市场融资的主体越来越少。”陈星称。

今年以来，房企到期的海外债券很多选择以交换要约形式进行展期。据中指院统计，已有17只债券为交换要约后重新发行。

“存量债券没有及时偿还，投资人资金无法回笼，叠加行业下行，投资人较为谨慎。多重因素影响下，海外融资渠道基本关闭，仅有若干优质企业尚能成功发行海外债。”一位房地产行业分析师表示。

与此同时，4月房地产行业新增并购融资额度，较上月有所减少。