泰州楼面价突破1.3万/平米之后，土拍新政策出台，预示着接下来的泰州土地市场将会“回归理性”。近期，新拍的几宗地块，楼面价均未过万，印证了土地市场的降温。



那么，接下来泰州房价会跌吗？对于这个问题，我们简单讨论：

首先，土地市场降温，会成为房价降温的重要前提。土地成本不再非理性上涨，房价自然就不会暴涨。

但是，土地市场降温并不意味着土地价格降下来了，只是溢价率有所下降，楼面价水平并没有出现整体下降的局面。

特别是土地是不可再生资源，意味着“好地段”、“配套丰富”的地块的价格并不容易实现楼面价下跌，甚至仍有上涨的空间。

同时，当前支撑房价上涨的因素仍存在：1、货币贬值的预期（近期又降准了）；2、大中城市的房价上涨的趋势仍在延续；3、泰州购房者们的积极性仍没有完全消退。

因此，随着土地市场的降温，我们有希望看到泰州房价随之“回归理性”，但下跌甚至是暴跌短期内并不会发生。