4月30日，两宗涉宅地块成功拍出，共收入25.29亿。值得关注的是一宗地块以楼面价13260元/平方米转让（达到天花板价，进入摇号阶段，最终由港龙旗下的南通港荣置业有限公司获得）。

至此，泰州新地王诞生，而泰州楼面价水平也达到13260元/平方米。



对于泰州新地王的出现，我们并不需要过于意外：

一方面，当前土地市场大环境较暖，大中城市及周边城市的土地楼面价水平持续攀升（南通管属的区县楼面价大部分已经过万）；

另一方面，楼市较暖，开发商们拿地的积极性较高，推动了土地市场的升温。



那么，新地王诞生之后，泰州房价会如何走？还会不会再涨呢？

简单的说：土地市场的表现对楼市的发展影响较大，而房价走势在很大程度上是由土地价格决定的。

原因在于，土地成本是楼盘开发成本中占比较大的一个方面，往往占到50%甚至更多多，因此，土地价格的上涨往往会推动房价的上涨。

另外，地王诞生之后，必然会带动周边新楼盘及二手房价格的上升。因此，我们并不能排除泰州房价存在继续上涨的空间。



但我们也要明白：虽然地价是上涨了，但并不意味着降房价的初衷改变了，这从当前楼市政策面持续收紧的表现我们可以发现端倪。

接下来，加大楼市及土地市场的调控将会是必然，而实现泰州房价平稳发展的目标也不会改变。