“三道红线”已经发布一段时间，虽然发布初始给人的感觉是“雷声大、雨点较小”，同时，“三道红线”主要针对的是房企，很多购房者对此关注并不高。但“三道红线”对泰州房价影响力极大！我们有必要讨论：



房企是房地产行业最重要的参与者之一，很大程度上主导着行业的发展空间与方向，对泰州楼市与泰州房价的影响力也较大。

一方面，开发商对楼盘销售价格有较大的主导权。房价涨不涨，虽然不完全由开发商说了算，但开发商的调价行为却是房价变化的执行者。

另一方面，房企们主导着土地市场的温度。房企们的拿地心态与积极性，决定着土地市场的表现，而土地价格在很大程度上影响到房价。

2020年，楼市的复苏与回暖，就是从土地市场开启的。3月初，楼市刚刚重启，但土地市场已经是一片火热。泰州周边多个城市连续诞生地王与高溢价土地，传导到楼市里，实现了快速的复苏与回暖。

2020年度内，泰州诞生的楼面价超过万元/平米的地块，也是开发商们积极拿地做项目的结果。地王出现，房价如何走？我们都是经历者。

回到“三道红线”里来：三道红线主要针对的是房企的资金面与资金链的管理。房企之所以喜欢创造地王与拿高溢价地，主要原因是融资渠道宽松，对房企的资金面管理宽松。“三道红线”发布之后，资金面与资金链不再宽松，房企们任性拿地的行为必然会有所收敛，这有利于土地市场的降温。

土地市场降温了，土地成本不再暴涨了，泰州房价才有稳定与降温的基础---这是基本的逻辑。