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一度火热的泰州楼市最近有了新的变化,从土地市场到二手房市场,出现了与去年升温行情之下的大不同的表现!8月初,泰州土拍市场出现了流拍。9月初,泰州某楼盘开盘,销售价格远远低于周边的二手房价格。这些是不是预示着泰州楼市的降温开启呢?

泰州房价的降温已经开启?

​从当前的楼市格局来分析,首先变化的是楼市的政策面。宽松的楼市发展环境已经不复存在,取而代之的是不断加码的调控政策。细下心来,我们发现泰州楼市的政策已经出台了不少,针对购房者,出现了这些方面的变化:包括限贷、限售等限制了泰州购房者的非理性购房;同时,泰州公积金政策已经大幅收紧,加上房贷利率的大幅上浮,对于购房者而言,购房成本已经大幅上升,有利于心态回归理性。同时,针对楼盘定价的问题,也出台了限涨、限价等政策。另外,对备案销售价格过万的楼盘,更是严格管控。

政策面收紧之后,针对炒房市场的打击也如火如荼,从源头上管控,精准打击炒房客,避免楼市被炒作。没有炒房客的支持,泰州楼市的降温的基础就已经具备。就算是当前已经进入到所谓的“金九银十”,但泰州新房与二手房市场交易也非常清淡,各大楼盘及房产中介都明显感觉到寒风习习,销售量与业绩量大幅下降。

同时,开发商们的心态也悄悄得发生了变化。从土地的成交情况以及流拍的出现,我们可以发现:开发商们对土地市场的认识已经转为理性,并且,近期成交的几块地,溢价率明显比之前低了不少。土地价格下降之后,房价将具备了降温的条件。

当然,最重要的还是购房者在购房心态上的转变。从二手房市场的降温,再到新房价格的“理性回归”,原因主要是购房者们已经告别了“疯狂”购房的心态。随着政策面的收紧,炒房客的离场,大家对房价下跌的预期已经重新占据到了主流层面。因此,购房者们的的积极性下降,选择观望的人群越来越成为主流。

种种迹象已经很明显告诉我们,泰州楼市的降温已经开启。如果成交量实现持续下降,那么,未来的泰州房价也将会实现下跌,并且,我们相信,这一天将很快就会到来。

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