一度火热的泰州楼市最近有了新的变化，从土地市场到二手房市场，出现了与去年升温行情之下的大不同的表现！8月初，泰州土拍市场出现了流拍。9月初，泰州某楼盘开盘，销售价格远远低于周边的二手房价格。这些是不是预示着泰州楼市的降温开启呢？



​从当前的楼市格局来分析，首先变化的是楼市的政策面。宽松的楼市发展环境已经不复存在，取而代之的是不断加码的调控政策。细下心来，我们发现泰州楼市的政策已经出台了不少，针对购房者，出现了这些方面的变化：包括限贷、限售等限制了泰州购房者的非理性购房；同时，泰州公积金政策已经大幅收紧，加上房贷利率的大幅上浮，对于购房者而言，购房成本已经大幅上升，有利于心态回归理性。同时，针对楼盘定价的问题，也出台了限涨、限价等政策。另外，对备案销售价格过万的楼盘，更是严格管控。

政策面收紧之后，针对炒房市场的打击也如火如荼，从源头上管控，精准打击炒房客，避免楼市被炒作。没有炒房客的支持，泰州楼市的降温的基础就已经具备。就算是当前已经进入到所谓的“金九银十”，但泰州新房与二手房市场交易也非常清淡，各大楼盘及房产中介都明显感觉到寒风习习，销售量与业绩量大幅下降。

同时，开发商们的心态也悄悄得发生了变化。从土地的成交情况以及流拍的出现，我们可以发现：开发商们对土地市场的认识已经转为理性，并且，近期成交的几块地，溢价率明显比之前低了不少。土地价格下降之后，房价将具备了降温的条件。

当然，最重要的还是购房者在购房心态上的转变。从二手房市场的降温，再到新房价格的“理性回归”，原因主要是购房者们已经告别了“疯狂”购房的心态。随着政策面的收紧，炒房客的离场，大家对房价下跌的预期已经重新占据到了主流层面。因此，购房者们的的积极性下降，选择观望的人群越来越成为主流。

种种迹象已经很明显告诉我们，泰州楼市的降温已经开启。如果成交量实现持续下降，那么，未来的泰州房价也将会实现下跌，并且，我们相信，这一天将很快就会到来。

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