10月的泰州楼市依旧处在回暖的行情中，降温仍是购房者们最大的期待。



2020年的泰州土地市场并不平静，先出诞生了两宗楼面价价水平较高的地王。地王的出现，对楼市与房价都有向上的推动作用，这是正常的规律。

因此，我们如果期待楼市降温，首先要实现土地市场降温。

近期，泰州周边多个城市出现了底价成交或者低溢价地块。本周，无锡推出6宗地块，均底价或者低溢价成交；南京推出几宗地块，大部分是底价成交。

土地市场的降温表现，原因众多：一方面是由于今年楼市回暖幅度较大，市场需要一个休整行情，土地市场先知先觉；另一方面，针对房企的三道红线政策已经发布，将有助于制约房企们的资金面，避免过度积极抢地。

同时，楼市升温之后，调控力度加大，必然要从土地市场着手。而年底了，银行放贷收缩，房企的融资环境开始紧张。

因此，土地市场有了明显的降温。

当然，无锡等城市的土地市场降温是个别现象，还是整体现象；降温是短期行为还是长期，都有待于观察。但有一点是肯定的，政策面绝对不会继续容忍开发商任性的高溢价拿地及创造地王的行为，土地市场实现逐步降温将会是大势所趋。

长期而言，土地市场的理性表现将会是泰州楼市平稳发展的前提，也是推动泰州房价降温的最基本的条件。

而楼市与房价的平稳，也是保障泰州房地产行业健康发展的基本要素。