“金九银十”已经进入尾声，今年的泰州楼市并没有在这黄金季节里有“丰厚”的收获，反倒是与上半年的各月份相比较，各项数据下降的趋势被很明显的表现出来。

近两个月的楼市表现让开发商们很是迷茫，本应是购房的旺季，市场表现出来的却是冷清。最直观的感受就是，泰州新楼盘的售楼处里，上访的客户量下降了很多。特别是一些非“热点”楼盘，客户量更是稀少。

数据方面，多项数据下跌的趋势越来越明显：进入到10月份，无论是商品房的成交套数，还是成交面积，均较9月份下跌20%-30%。而如果我们观察9月份的数据，同样较8月份的数据明显下跌。在这个本该是楼市的黄金季节里，各项数据的大幅下跌的趋势的形成，我们可以认定泰州楼市真的在降温了。

楼市降温的原因我们可以归纳出这些个：

一、调控政策发挥了巨大的作用。从保障泰州楼市平稳发展的角度出发，出台了多项相关的调控政策，限购、限售、限贷、限涨类的政策出台，限制了非理性的购房行为。同时，还针对二套房及多套房的购买，在房贷上提高了门槛及专门做了限制。另外，抑制炒房也不遗余力，增加对中介渠道的管控力度。楼盘方面，专门出台政策，对定价超过万元/平米的新楼盘需要统一过会，从源头上抑制开发商盲目的涨价行为。

二、房价过高，刚需们无法承受。在房产投资行为受到抑制之后，房价过高也限制了不少刚需购房，想买房，却买不起，只能先观望观望。

三、两年多来的回暖行情，带动了大批人购房，目前，有意向购房的人群已经大幅下降，泰州楼市需要一个自我修正的过程。

四、楼市降温的趋势形成，更多人选择观望。由于调控政策逐步显现效果，房价继续上涨的空间已经不大，加上一二线城市的楼市降温正在向三四五线城市蔓延，购房者们的心态也发生了变化，不再是急于买房。

关联到前几个月泰州出现的多块土地流拍的消息，不知不觉中，泰州楼市已经由暖转凉了。并且，黄金季节的结束之后，预计着接下来2个月的泰州楼市将会表现得更平淡。

对于楼市而言，实现降温其实是一个合理化的回归。前期的燥热对楼市长期稳定发展而言，是一个负面效应。而楼市降温了，泰州房价也将会逐步回归到合理范围内。减少房产投机行为，给刚需购房者更多的购房机会，更多的人才可以安居乐业，这是我们希望看到的事情，也是调控政策的最终目标，更是泰州房地产行业健康发展的前提。