土地流拍的现象已经越来越普遍，这给楼市带来的信号是什么呢？自然是降温的积极信号。近半年来，一二线城市的土地市场已经告别了这前的狂热状态，流拍的情况出现的比较频繁。现在已经蔓延开来，很多三四线城市的土地市场同样转向，流拍率在上升。



​8月份的泰州，就出现一块地流拍的情况。虽然，就目前而言，流拍在泰州的土地市场只是个偶然现象，大部分时候的地块仍有积极的拥趸，但出现的苗头最少给了我们一点预示：泰州土地市场没有之前那么热了。

对于房地产行业来说，要做项目，首先要做的事情就是拿地。开发商们拿地的积极性越高，土地价格也会越高，那么，未来等楼盘开发出来，成为商品房的时候，房价自然也会高。

近两年来，泰州土地市场升温与楼市的升温是同步的，伴随着房价的上涨，土地的价格也一直处于上升通道之中。观察泰州土拍市场，“高溢价”一直是常态，开发商们过于乐观看好楼市的发展空间，在拿地的问题上，很舍得下血本。大量的开发商积极抢地，不断推高着土地成本，“楼面价”越涨越高，带动楼盘开发成本的上升，房价当然也就水涨船高了。

根据规律，市场发展到一定的阶段之后，总会进入一个调整与自我修正的行情。不管是楼市，还是土地市场，持续保持高温状态是不现实的事情。泰州房价连续上涨，已经超过了普通购房者的承受范围之外，这就限制了购房需求量。大家都买不起房了，房价只能自我下跌。而房价下跌的预期出现，土地市场自然也就需要同步降温，开发商们拿地的心态就出现了新的变化。

未来，开发商们会更理性对待拿地的问题，认真核算土地成本与开发成本，避免未来房价降温，而出现亏损的局面。

总的来说，我们可以对泰州楼市的降温抱有信心：土地市场降温之后，将会带动土地成本的下降，这是房价实现下跌的根本条件。

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